市場快訊

六都買氣漲跌不一，臺南「一枝獨(dú)秀」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-09-01

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買氣回神？臺南市買賣移轉(zhuǎn)睽違2年創(chuàng)單月新高，六都買氣漲跌不一，臺南一枝獨(dú)秀暴增36.9％

市場以自用、首購為主，低總價為房市主流，低價選擇多的地區(qū)交易較為亮眼。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都地政局公布2023年8月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都總計20,202棟，月增1.6％、年增5.5％，其中臺南市月增36.9％、年增24.4％大幅超越其他五都。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，央行連續(xù)升息沒有衝擊房價，在平均地權(quán)條例子法上路後，依舊沒有區(qū)域降價，買方觀望許久後，願意進(jìn)場者增加，不過市場以自用、首購為主，低總價為房市主流，低價選擇多的地區(qū)交易較為亮眼。

交屋量撐場，臺南市單月移轉(zhuǎn)創(chuàng)新高

綜觀六都8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，臺北市2,135棟、月減5.9％、年減4.5％，新北市4,774棟、月減2.4％、年增6.8％，桃園市3,632棟、月減5.8％、年增4.3％，臺中市4,095棟、月增5.5％、年增1.7％，臺南市2,510棟、月增36.9％、年增24.4％，高雄市3,056棟、月減2.9％、年增4.5％，數(shù)據(jù)顯示臺南、臺中回溫，臺北市買氣最差。

郎美囡表示，臺南市2023年8月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)2021年8月以來新高，主要臺南市北區(qū)有大量交屋，臺南市近幾年因?yàn)橥恋爻杀炯盃I建成本高，大樓型推案增加，加上南科發(fā)展讓人才南漂，中、小坪數(shù)的需求增加，前幾年買氣強(qiáng)勁，故即將成屋的量體不小，同樣前幾年新案市場熱絡(luò)的臺中市，2023年8月北屯區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)大增，也來自於交屋量。

新北、桃園、高雄走勢大致相同，2023年成交狀況普遍優(yōu)於2022年同期，由於房市利空出盡，經(jīng)濟(jì)成長回穩(wěn)，買方對市場疑慮減少，買房的意願提高，但仍缺乏市場強(qiáng)心針，交易量不容易大幅邁進(jìn)，而臺北市房價不親民，低價位物件供給量少，對首購族不友善，換屋也相對吃力，買盤容易轉(zhuǎn)換到新北、桃園一帶，比較其他五都，臺北市交易回溫速度落後許多。

政策推動，中古市場買氣佳

住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，平均地權(quán)條例促進(jìn)買盤流動至中古屋市場，政策上又有房貸補(bǔ)貼等多項利多方案，8月上路的新青安貸帶動的買氣還沒完全反應(yīng)在交易量上，但從中古屋市場這兩個月的交易量可看出回溫跡象，預(yù)期不動產(chǎn)市場交易將回穩(wěn)。